住宅宿泊管理業 国土交通大臣(01)第F05871号
民泊オーナーが、民泊オーナーのために作った管理会社です。
平日しかできない手続きも、立ち上げ後の日々の運営も。同じオーナーとして、寄り添いながらサポートします。
PROBLEM
こんなお悩みありませんか？
民泊を始めたいけど、平日に消防署や役所に行けない
消防の立会や書類提出など、手続きが複雑でわからない
今の管理会社への連絡がつながりにくい
費用の内訳をきちんと説明してもらえない
管理会社を変えたいけど手続きが面倒そう
Airbnbしか使っていないが他のOTAにも載せたい
物件から遠くて現地に動けない
メッセージ対応が遅くてゲストに迷惑をかけている
どこに何を届け出ればいいかわからない
REASON
PIRIKA BASEが選ばれる理由
🏠
現役オーナーの視点で運用
実際に民泊を運営している視点で、現場に合った対応を行います。
📋
トラブルにならない運用設計
法令遵守は前提。近隣・ゲスト・運用トラブルを未然に防ぐ設計まで行います。
⚡
レスポンスの遅さを解消
問い合わせ・トラブル対応を迅速に。機会損失やクレームを防ぎます。
🔓
オーナー主導の運営体制
アカウントはオーナー名義。管理会社変更時もレビュー・実績は引き継げます。
SERVICE
サービス内容
継続管理
- OTA運用・価格最適化
- 宿泊者名簿管理
- 近隣苦情対応（24時間）
- 重要郵便物の確認
- 法令対応・定期報告
- ゲストメッセージ対応 8〜22時（スタンダードプランのみ）
- 地元飲食店・観光スポットの予約代行 8〜22時（スタンダードプランのみ）
初期セットアップ
- OTAアカウント開設サポート（Zoom）
- Beds24導入・初期設定
- 宿泊者名簿自動化設定
- 自動返信メッセージ設定
- 定期報告の自動化設定
- 民泊届出の手続きサポート
オプション
- 消防対応サポートパック（民泊新法のみ・要相談）
- ハウスマニュアル作成（要見積もり）
- 初回物件確認・写真撮影
- 賠償保険のご紹介・加入サポート
ZOOMサポート
- 民泊制度ポータルサイトの使い方
- 定期報告の入力方法・自動化（法令上オーナーご自身での報告が義務です）
PRICE
料金プラン
札幌エリア（現地対応込み）
月額管理料
月額最低管理料または売上の13%（どちらか高い方を適用）
| 物件タイプ | 最低管理料 | 売上歩合 |
| 1R・1LDK | 30,000円 | 13% |
| 2LDK・3LDK | 35,000円 | 13% |
| 戸建て | 50,000円 | 13% |
| 大型・複数室 | 要相談 | 要相談 |
初期セットアップ費用
| 内容 | 料金 |
| 新規セットアップ（OTA開設・Beds24設定・名簿デジタル化・自動返信設定） | 55,000円 |
| ハウスマニュアル作成（オプション） | 22,000円〜 |
| 写真撮影ディレクション（オプション） | 22,000円〜 |
オンライン運用プラン（全国対応）
現地対応を伴わない、OTA運用・メッセージ対応に特化したプランです。
- OTA運用（Airbnb / Booking.com 等）
- メッセージ対応
- 価格調整・カレンダー管理
- レビュー返信
料金：売上の8% または 月額30,000円〜
清掃会社の選定・手配・連携まで一括で対応可能です。運用の手間を減らし、スムーズな管理をサポートします。
※現地での駆けつけ対応などは本プランには含まれません
オプション・実費
| 内容 | 料金 |
| インテリア・設営コーディネート | 150,000円〜（要見積もり） |
| 消防対応サポート（札幌エリアのみ・民泊新法のみ） | 要見積もり |
| 駆けつけ対応（札幌エリア限定・8〜22時） | 5,000円＋交通費 |
| 深夜駆けつけ対応（札幌エリア限定・22〜8時） | 10,000円＋交通費 |
※ Beds24への加入（オーナー様名義・月額約4,600円〜）はサービス利用の必須条件です（初期設定はセットアップ費用に含まれます）
対応内容・範囲は物件所在地により異なります。詳細はお問い合わせください。
PROFILE
代表プロフィール
小松 真凜
株式会社PIRIKA BASE 代表取締役
札幌市内の総合病院で手術室看護師として勤務する傍ら、北海道上富良野・札幌にて民泊を自ら運営してきました。
会社員として働きながら民泊を運営する中で、「消防署の立会に行けない」「書類の提出が平日しかできない」「トラブル時にすぐ対応してもらえない」など、オーナーとしてさまざまな課題に直面してきました。
その経験から、同じ悩みを持つオーナーに寄り添った管理を提供したいという想いで、株式会社PIRIKA BASEを設立しました。
FAQ
よくあるご質問
Q. 対応エリアはどこですか？
OTA運用・メッセージ対応などオンラインで完結する業務は全国対応可能です。消防立会・物件確認などの現地対応が必要な場合は、提携する現地スタッフと連携して対応します。まずはご相談ください。
Q. 清掃はやってもらえますか？
清掃の直接実施はサービス対象外ですが、清掃会社の選定・手配・連携まで一括で対応可能です。現在お使いの清掃会社をそのままご利用いただくことも可能です。
Q. 契約期間の縛りはありますか？
最低契約期間は3ヶ月です。3ヶ月以降は縛りなく、違約金もございません。
Q. 今の管理会社から変更できますか？
はい、可能です。管理会社の変更は民泊制度ポータルサイトからオンラインで手続きできます。手続きのサポートもいたしますのでお気軽にご相談ください。
Q. メッセージ対応は何時までですか？
スタンダードプランのゲストメッセージ対応は8時〜22時です。深夜のメッセージは翌朝8時に返信いたします。近隣住民からの苦情対応は24時間対応しています。
Q. 複数物件でも対応できますか？
はい、対応可能です。複数物件の場合はまとめて管理できるため、効率的な運営が可能です。料金はご相談ください。
Q. 初期費用はかかりますか？
新規セットアップ費用として55,000円（税別）が発生します。月額管理料とは別途となります。ハウスマニュアル作成・写真撮影・消防対応サポートなどは別途オプション料金となります。